WhatsApp Mail Phone
Как мы можем связаться с Вами?
Застройщик предложил участнику долевого строительства заключить, в качестве предварительного договора договор бронирования квартиры, до получения Застройщиком разрешения на строительства, с проведением оплаты с применением договора займа. 

После получения разрешения на строительство, между Застройщиком и участником долевого строительства - заключен полноценный договор долевого участия, без оформления зачета по договору займа и договору долевого участия.

Застройщик допустил просрочку исполнения обязательств более чем на год, и из скорости строительства явствовало, что оно не будет закончено в ближайшее время. От добровольного возврата денежных средств - Застройщик отказался, указывая на то, что срок возврата займа находится за сроком исковой давности, а оплата по договору долевого участия - не поступила.

Признание договоров взаимосвязанными

Застройщик предложил участнику долевого строительства заключить, в качестве предварительного договора договор бронирования квартиры, до получения Застройщиком разрешения на строительства, с проведением оплаты с применением договора займа. Подробнее
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Не была указана взаимосвязь между договорами
Между участником долевого строительства и застройщиком заключено три договора, в договорах застройщиком не указана взаимосвязь между договорами.
01
Многие нюансы были упущены
Исполнение по договору краткосрочного займа имело просрочку свыше трех лет, письма о зачете денежных средств по договору займа, в счет оплаты денежных средств по договору долевого участия не направлено, дополнительное соглашение о зачете - не составлено.
02
Просрочили и не достроили
Просрочка исполнения постройки объекта по договору долевого участия составила 1,5 года и строительство объекта на момент начала спора не завершено.
03
Задача
Расторгнуть договор долевого участия в строительстве и вернуть деньги, участнику.
Решение
В случаях, когда застройщик для совершения одной сделки использует более одного договора, участнику долевого строительства необходимо дать оценку действиям застройщика, для правильной взаимосвязи всех договоров в единую схему, и озаботиться оформлением документов подтверждающих оплату именно по договору долевого участия.
Результат
На момент обращения участника долевого строительства, договор краткосрочного займа, по которому фактически компанией застройщиком была получена полная предоплата по договору долевого участия в строительстве – вышел за пределы исковой давности. Нами был проведен анализ ситуации и проведены действия по взаимосвязи трех договоров заключенных с участником: договор займа, договор бронирования квартиры, договор долевого участия в строительстве, что позволило не пропустить срок исковой давности, и добиться решения о возврате денежных средств.
Ответственный
за результат
Дмитрий Шинкарев,
Старший юрист компании «Нюансы»
Вы можете задать вопрос по этому кейсу или Вашей ситуации: